10 порад з проектування приватного будинку

1. Як розташувати будинок на ділянці?

Проектуючи місце для будівництва приватного будинку, враховуйте кілька моментів:
▪▪ Відстань до воріт і парковки.
▪▪ Орієнтацію по сторонам світу.
▪▪ Рельєф ділянки
▪▪ Розташування інженерних комунікацій
Зазвичай будинок намагаються розміщувати ближче до в’їзду на ділянку. Тоді шлях від автомобіля до входу буде коротшим, і переносити сумки з продуктами та інші важкі речі буде легше. Менше зусиль знадобиться і для очищення цього шляху від снігу взимку. Крім того, буде простіше і дешевше підводити комунікації до будівлі.
Однак розташувавши його в глибині ділянки, ви отримаєте свій бонус: з вікон ви будете милуватися не воротами, парковкою або гаражем, а красивим садом.

Існують обмеження по розміщенню будинку, продиктовані СНіПами, протипожежними та санітарними нормами:
▪▪ Між житловим будинком і межею з сусідньою ділянкою має бути не менше 3 м. При цьому господарські будівлі можуть бути відстоїти від цієї межі як мінімум на 1 м. Зверніть увагу: відстань вимірюють не від стіни будівлі, а від його виступаючих частин (цоколя, свісу даху, ганку тощо)
▪▪ Будинок має бути на відстані не менше 5 м від вулиць і територій загального користування та не менше 3 м від транспортних проїздів
▪▪ Відстань між розташованими на сусідніх ділянках житловими будівлями з негорючих матеріалів (газобетонних блоків, цегли) має складати більше 6 м. Мінімальна відстань між «горючими» дерев’яними або каркасними будівлями – 15 м.

Бажано «прив’язати» будинок до ділянки так, щоб допоміжні приміщення без вікон або з маленькими вікнами (санвузли, котельня, комора, гараж, тамбур, сходова клітка) були орієнтовані на північ. Це зменшить тепловтрати з будівлі. А житлові приміщення, яким потрібна максимальна інсоляція (гостиная, спальня, дитяча кімната), краще розміщувати на сході, південному сході і південь. Плануючи кімнати на південному заході і заході, не забувайте, що в літні вечори тут буде спекотно і душно, знадобиться кондиціонер.
Оцініть і рельєф місцевості. Великий нахил, сильні перепади висоти призведуть до додаткових витрат на земляні роботи і будівництво фундаменту.
Газову трубу можна прокладати тільки зовні будинку. Має сенс розташувати котедж так, щоб відстань між магістраллю і котельнею була якомога коротшою.

2. Яка площа будинку потрібна?

Приватний будинок великої площі буде дорогим не лише в будівництві, але й в обслуговуванні, адже він вимагатиме великих витрат на опалення. До того ж, деякими приміщеннями сім’я буде користуватися лише іноді, а обігрівати їх у холодну пору року доведеться постійно. Інший момент: чим більший будинок, тим важче його прибирати. Нарешті, чим компактніший будинок, тим він більш ліквідний на вторинному ринку.

Обираючи необхідну площу, враховуйте, скільки людей буде постійно жити в будинку, який склад сім’ї, як часто і на який час будуть приїжджати гості. Практика показує: сім’ї з чотирьох осіб (двоє дорослих і двоє дітей) для комфортного проживання цілком достатньо котеджу площею 100-120 м2. Якщо сім’я більша або часто бувають гості, то раціональна площа – до 160 м2. Якщо ж вам потрібні басейн, тренажерний зал, ігрові кімнати і т.д., доведеться ще збільшити площу.

3. Одноповерховий чи двоповерховий будинок: що обрати?

Для маленької ділянки вибір очевидний: двоповерховий, адже він має менший слід забудови. Залишиться місце для саду, зони відпочинку, парковки, господарських будівель.

Якщо ж ділянка велика, переважніше одноповерховий приватний будинок
▪▪ У нього немає міжповерхової сходи, а тому по ньому комфортніше і безпечніше пересуватися, особливо дітям і літнім людям.
▪▪ Відсутність сходів – це плюс 10-20 м2 корисної площі в порівнянні з двоповерховою будівлею такої ж житлової площі. Адже сходи потребують не лише отвору, але і холу або коридора на підході до неї на кожному поверсі.

Якщо порівнювати витрати на будівництво одноповерхових і двоповерхових будинків, то двоповерховий дозволяє зекономити на фундаменті: менша його площа, отже, менше витрати на земляні роботи та на матеріали і роботи по його зведенню. Менша площа покриття, а отже, економія і на цій частині будівлі. Але порівняно з одноповерховим будинком знадобляться додаткові витрати:
▪▪ На зведення стін та їх зовнішню і внутрішню обробку, адже їх площа більша. Знадобляться будівельні ліси. А висотні роботи мають підвищений цінник.
▪▪ На влаштування міжповерхового перекриття.
▪▪ На спорудження сходів, а це дорога конструкція.

4. Де планувати гараж – у будинку чи окремо від нього?

Розміщуючи гараж всередині будівлі, ви скоротите шлях від автомобіля до житлової зони, вам буде легше переносити важкі вантажі. Гараж у будинку – це підходяще рішення для маленьких ділянок, де важко знайти місце для окремої споруди.

З іншого боку, є ризик проникнення шуму і вихлопних газів у житлові приміщення. Тому гараж краще розміщувати в одноповерховій прибудові до будинку і відокремити, наприклад, тамбуром-шлюзом. Не забудьте і про вентиляцію гаража.
Ще нюанс: взимку при відкриванні воріт гараж буде охолоджуватися і тим самим охолоджувати весь будинок.
Окремо стоячий гараж позбавлений цих недоліків, але передбачає значні витрати на зведення і обігрів. І шлях від автомобіля до житлової зони буде довший.
Мінімальні внутрішні розміри гаража для одного автомобіля – 4 х 6 м, оптимальні – 6 х 8 м. Гараж можна використовувати як майстерню або склад для зберігання речей, садового інвентарю і т.п. Тоді його розміри повинні бути більші.

5. Підвал, цокольний поверх: чи виправдане їх будівництво?

Зазвичай – ні. Так, тут зручно розмістити сауну, тренажерний зал, котельню або, наприклад, домашній кінотеатр.

Але підвал або цокольний поверх суттєво підвищують вартість будинку і часто тягнуть за собою проблеми при експлуатації:
▪▪ Придеться витратити багато грошей на масштабні земляні роботи з вивозом ґрунту, на потужний бетонний фундамент, на дренажну систему по периметру будівлі. Причому потрібно буде гідроізолювати і утеплювати фундамент, а також захищати утеплювач від пошкоджень при зворотному засипанні ґрунту.
▪▪ Навіть якісна гідроізоляція підземної конструкції не гарантує, що з часом не з’являться протікання (наприклад, будинок осідає, утворюються мікротріщини, в які проникає вода). Причому, усунути протікання часто вкрай складно.
▪▪ Відводити стоки з санвузлів, розташованих у підвалах, традиційним способом проблематично (каналізація розташована вище). Зазвичай ставлять насоси, які перекачують стоки, а це підвищує вартість і ускладнює інженерну систему.
Висновок: дешевше і практичніше зробити в будинку додатковий поверх.
Частою помилкою є недостатня кількість приміщень для зберігання. Заздалегідь продумайте, де ви будете зберігати сезонний одяг, господарський та спортивний інвентар, інструменти і т.п.

6. Що краще – мансарда чи повноцінний поверх з холодним горищем?

Мансарда – красиве архітектурне рішення, до того ж вона дешевша за повноцінний поверх на 15-25%

Але її стіни є частиною даху, що призводить до необхідності влаштування покрівельного «пирога». Це багатошарова конструкція, що включає утеплювач (зазвичай з мінеральної вати), пароізоляцію, гідроветрозащиту, вентиляційний зазор.

Щоб зробити таку дах якісно, потрібні покрівельники з великим досвідом роботи. Особливу увагу слід приділити монтажу даху складної форми – з ендовами, хребтами, примиканнями і т.п.

7. Які помилки часто зустрічаються при спорудженні мансардного даху?

▪▪ Недостатня товщина шару утеплення для даного регіону, зазори між теплоізоляційними плитами, які з’являються при підрізанні матеріалу, коли його потрібно монтувати в складних вузлах – ендовах, хребтах
▪▪ Негерметичний, який пропускає пар шар пароізоляції, коли не проклеєні спеціальним скотчем або стрічкою стики рулонів пароізоляційної плівки і примикання плівки до конструкціям будівлі. А також не загерметизовані отвори в пароізоляції, зроблені, наприклад, при монтажі електропроводки або вентиляції
▪▪ Немає достатнього притоку і витяжки повітря з вентиляційного зазору (наприклад, неперфоровані софіти на карнизних свесах, відсутність вентелементів на коньку і скатах перед широкими перешкодами і після них).
Ці помилки призводять до зволоження водяною парою утеплювача, через що він втрачає теплоізоляційні властивості, приміщення промерзає, і витрати на опалення будинку різко зростають. Інші негативні наслідки – гниття дерев’яних елементів даху, пошкодження обробки мансарди, велика наледь на свесах покриття.
Повноцінний верхній поверх, над яким буде холодне горище, дорожчий, але конструктивно набагато простіший і надійніший в експлуатації.

8. Чи потрібен балкон?

Балкон прикрашає фасад будівлі, влітку тут можна посидіти з чашкою кави і книгою або провести час за цікавою бесідою. Тим більше, якщо з нього відкривається красивий вид. Крім того, у балкона є додатковий функціонал: часто він стає навісом над терасою або входом.

Втім, за відгуками, багато жителів заміських будинків віддають перевагу відпочинку не на балконі, а на терасі або в альтанці, розташованій на ділянці. Тим часом балкон – відповідальний вузол будівлі. Якщо зробити його неякісно, можливі протікання і промерзання через його конструкцію.

9. На що звертати увагу, плануючи житлові приміщення?

Складаючи проект, визначте місце для приміщень трьох категорій:
▪▪ Загального користування: вітальня, кухня.
▪▪ Приватних: спальні, дитячі, кабінет.
▪▪ Допоміжних: санвузли, котельня, комора, гардеробна, пральня.
Загальні та приватні розміщуйте на відстані один від одного, в двоповерховому котеджі – на різних поверхах. Тоді бажаючим відпочити або попрацювати в тиші буде комфортно в будь-який час доби.
При цьому групуйте приміщення за функціоналом. Наприклад, кухню зі столовою краще розміщувати поруч з вітальнею. Сьогодні ці кімнати найчастіше об’єднують в одну студію, незважаючи на те, що запахи при приготуванні їжі можуть поширюватися по всьому приміщенню, навіть при наявності хорошої витяжки. Зате з’являється відчуття простору, а людина, яка готує їжу, не відокремлена від решти сім’ї.

Крім того, кухню краще планувати поруч із входом до будинку або з гаражем, прибудованим до будинку: так зручніше і швидше переносити продукти з машини.
Розмістіть поруч з господарською спальнею гардеробну і ванну кімнату. Часто передбачають санвузол зі входом безпосередньо з спальні. Це зручно, хоча вночі звук спуску води з унітазу може розбудити сплячого. Не забудьте про гостьовий санвузол, але розмістіть його подалі від приватних зон, щоб гості не порушували спокій мешканців будинку. У двоповерховому котеджі бажано передбачити ванну кімнату на кожному поверсі. Двері до неї не повинні виходити в вітальню або кухню, інакше домочадці та гості не зможуть уединитися непоміченими.

У будинку з кількома поверхами санвузли та інші вологі зони краще розташовувати один над одним. Це дозволить підключити їх до одного каналізаційного та вентиляційного стояка. Комунікації будуть проложені найкоротшим шляхом. Якщо відокремлювати верхній санвузол від нижнього, доведеться влаштовувати додаткові стояки та шахти, що призведе до зайвих витрат і труднощів.
Дитячу та кімнату для літніх членів сім’ї розміщуйте в різних частинах або поверхах котеджу, тоді молодше покоління не буде заважати старшим. У двоповерховому будинку гостьову спальню зазвичай розміщують на першому поверсі, щоб зберегти приватність домочадців. Для економії простору можна поєднати її з кабінетом.

Мінімальна площа спальні для комфортного відпочинку двох осіб – 16 м², дитячої кімнати – 12 м². Якщо в сім’ї є діти різної статі, краще передбачити для них окремі кімнати, навіть якщо на момент будівництва діти ще маленькі і можуть жити разом.
По можливості робіть якомога менше коридорів: вони малофункціональні, але «з’їдають» корисну площу. Якщо без них не обійтися, робіть їх широкими (не менше 120 см), щоб без труднощів могли розійтися двоє людей. А краще ще ширшими – щоб можна було поставити шафи, там вони будуть найменше помітні. Двері з кімнат не повинні відкриватися в коридор, щоб не заважати проходу.

10. Якою сходами зручніше користуватися?

Найменш зручні спіральні сходи. Не дуже комфортні для переміщення маршеві з забіжними (трикутними) сходинками: можна оступитися, без майданчика для відпочинку ноги швидше втомлюються. Такі сходи підходять тоді, коли є задача «вписати» конструкцію в невеликий отвір. Оптимальний варіант – маршеві сходи з проміжними майданчиками, які знімають напругу з ніг. При ширині від 120 см по маршевих сходах без проблем можуть спускатися або підніматися двоє людей.

Рекомендовані параметри сходів: нахил 25-35°, відстань між сходинками (підступеньок) – 15-17 см, ширина сходинки (проступь) – 25-30 см. Прямі або поворотні проміжні майданчики бажано передбачати через кожні 9-10 сходинок.

Висновок:

Вартість проекту приватного будинку, виконаного професійними архітекторами і конструкторами, незначна в порівнянні з вартістю будівництва. І якщо ви хочете заощадити на проекті, будьте готові до додаткових витрат на зведення будинку, а в разі поганого стечення обставин і на дорогий ремонт. Без проекту відповідальна бригада буде закладати набагато потужніші конструкції, ніж потрібно. В результаті – перевитрати на матеріали і роботи. Або, навпаки, на користь замовника буде необґрунтовано економити, що може призвести до критичних помилок. На їх усунення можна витратити таку ж суму, як і на саму будівництво. І вигляд будинку, побудованого без проекту, часто не ідеальний.

Тому краще замовити або купити проект, в якому будуть всі необхідні частини: архітектурна, конструктивна і інженерна. У ньому містяться детальні описи всіх вузлів будівлі та специфікація матеріалів. Маючи такий проект, набагато простіше побудувати будинок вашої мрії.